สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดจะสามารถสร้างผลตอบแทนได้ใน 2 รูปแบบ คือ 1. กระแสเงินสดที่จะได้รับจากค่าเช่า 2. ส่วนต่างราคาของคอนโดที่จะเติบโตตามความต้องการของคอนโด ในปัจจุบันนั้นอสังหาริมทรัพย์ในไทย เป็นทั้งวิกฤตและโอกาสในเวลาเดียวกัน นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะมองหาวโอกาสในวิกฤตเสมอ หากเราติดตามข่าวสามแล้วจะพบว่า มีแต่ข่าวร้ายทั่วไปเลยทีเดียว มีการรายงานยอดขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เหลือห้องคอนโดขายไม่หมด การซื้อลงคอนโดเพื่อมาปล่อยเช่าในปัจจุบันจึงเป็นโอกาสในวิกฤต เพราะว่ามันจะมีของดีราคาถูก เจ้าของคอนโดที่กำลังผ่อนธนาคารหรือว่าผ่อนไม่ไหวแล้วหลายๆคนเนี่ยผ่อนกันมานานแล้วนะครับ ภาระหนี้เงินต้นลดลงไปกว่าเดิมค่อนข้างเยอะ สมมุติเขาซื้อขายกันที่สี่ล้านบาทแต่เจ้าของห้องผ่อนมาแล้วเหลือแค่สามล้านบาท หากจะขายเท่ากับราคาตลาดก็เกรงว่าจะขายช้า และคิดว่าผ่อนต่อไม่ไหวแน่จนกระทั่งต้องยอมขายตัดต่ำกว่าตลาด ตอนนี้ก็เป็นเขาเรียกว่าเป็นโอกาสในวิกฤตของคนที่อาจจะมีเงินเย็น สามารถหาจังหวะซื้อ แต่สำหรับสิ่งที่เราต้องพิจารณาแล้ว สิ่งสำคัญเลยก็คือทำเล ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ส่วนถัดมาคือขนาดของห้องคอนโด และสิ่งสุดท้ายก็คือแบนรด์ของคอนโด โดยปัจจัยอันดับหนึ่งที่คำนึงถึงคือทำเล โดยปกติจะเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าการเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน ใกล้สถานศึกษา สถานที่บันเทิงพักผ่อนหย่อนใจ อาหารการกินหาง่าย ส่วนถัดมาที่สำคัญสำหรับคนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าคือ ขนาดห้อง พบว่าขนาด 28 ถึง 35 ตารางเมตรเป็นขนาดที่ได้รับความนิยมทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเล หากเรามุ่งเน้นลูกค้าครอบครัว ซึ่งต้องได้ห้องที่ใหญ่ขนาด 80 ตารางเมตรขึ้นไปหรือหากเน้นลูกค้าต่างชาตก็ควรเลือกบางทำเล เช่นทองหล่อ พร้อมพงษ์ เอกมัย ส่วนถัดมาก็คือเรื่องของแบรนด์ โดยพยายามเลือกแบรนด์ที่มีเชื่อเสียง ถ้าให้ดีเลือกที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ โดยบริษัทเหล่านี้จะมีการดูแลรักษาคอนโดให้คงสภาพแบบดี ดูแลดี การขายต่อคอนโดสภาพดีก็จะขายต่อได้ง่ายขึ้น แต่ถ้าคอนโดมีสภาพเสื่อมรโทรม จะขายยาก ติดมือยาวๆ สำหรับการเลือกราคาที่ดีเราควรได้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร อย่างเช่น หากดอกเบี้ยธนาคาร 5 เปอร์เซ็น ก็ควรได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างน้อย 5 เปอร์เซ็น จังหวะนี้ถือเป็นจังหวะที่ดีสำหรับการลงทุนในคอนโด หากทุกท่านสนใจการลงทุนในคอนโด ก็ควรหาจังหวะแบบนี้ที่จะลงทุน จงกล้าในจะหวะที่คนอื่นกลัวนั่นเอง
